南海房产抵押贷款申请细节条件

一、南海房产抵押贷款申请条件 

- 基本身份与信用要求 

    - 有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。 

- 抵押物相关要求 

    - 以新购住房作更高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。 

    - 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。 

    - 能够提供贷款行认可的有效担保。 

    - 贷款行规定的其他条件。 

    - 本地户籍家庭不能购买3套或3套以上住房，而外地户口每人只能购买一套住房。 

    - 外地人贷款买房要提供1年以上的纳税证明和社保缴纳证明（全额支付可省略），非南海居民不能提供相关证明的，商业银行不能发放贷款；异地贷款购房要提供纳税证明、社保缴纳证明、收入证明，还要出示有能力偿还本金和利息的证明资料。 

二、南海房产抵押贷款申请资料 

- 个人身份与关系证明 

    - 权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。 

    - 如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。 

- 房产相关材料 

    - 房产证、土地证（必须给银行抵押）。 

    - 抵押房屋的估价报告书、鉴定书以及保险单据。 

    - 如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。 

- 经济能力证明 

    - 收入证明（对贷款成功情况和额度影响较大）。 

    - 为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。 

三、南海房产抵押贷款办理流程 

1. 提出申请 

    - 借款人向银行申请贷款，并出具银行要求的有关贷款材料（具体可参考南海融资网信贷业务下的房屋抵押贷款）。 

2. 银行受理 

    - 银行受理借款人贷款申请。 

3. 房产评估 

    - 评估人员对抵押房产做现场评估。 

4. 贷款审批 

    - 银行根据客户提供的相关材料审批借款人的贷款，并确定贷款的额度和贷款期限。 

5. 抵押登记 

    - 银行审批通过后，借款人到当地房管所办理房产抵押登记。 

6. 银行放款 

    - 银行取得他项权利证后放款。